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東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房房齡如何計(jì)算，辨別房齡誤區(qū)有哪些？ 東海岸購(gòu)房，在東海岸購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算的，房齡過(guò)大會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問(wèn)題。
一、辨別房齡的誤區(qū)有哪些？
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辨別房齡時(shí)，我們常常會(huì)陷入以下誤區(qū)：
誤區(qū)一：東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上的日期
在交易過(guò)程中，尤其是多次轉(zhuǎn)讓的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房，其東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上的日期是過(guò)戶完，新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的制證日期，不能反映該海南房子的真實(shí)房齡。
舉個(gè)例子：
老王2005年買的剛建成的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房，2018年賣給老李，且老李在2018年拿到新的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，其實(shí)該房屋的房齡已經(jīng)有12（2018-2005）年。
誤區(qū)二：“滿五唯一”中的“滿五”
“滿五唯一”中的“滿五”是指東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證或契稅票滿5年，而不是房齡滿5年。在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房交易中，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證或契稅票滿5年的房屋，其房齡均已超過(guò)5年。購(gòu)買“滿五唯一”的普通住宅，個(gè)稅及增紙稅及附加免征。
舉個(gè)例子：
老王2005年買的剛建成的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)新房，2007年賣給老李，五年后2012年老李賣給小李，則對(duì)于老李來(lái)說(shuō)，賣給小李的時(shí)候海南房子滿五年，但房齡已經(jīng)7（2012-2005）年。
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二、東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房房齡如何計(jì)算？
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東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算。
舉個(gè)例子：
辨別東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房房齡可以通過(guò)三種方式：
1.查看東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證所附房屋登記表上的建成年代
由該房屋登記表的建成年代1989年，可計(jì)算出到2018年時(shí)，無(wú)論該房屋被轉(zhuǎn)手多少次，房齡都是28（2018-1989）年。
2.詢問(wèn)房屋所在地的居民
常見(jiàn)的方式是通過(guò)小區(qū)居民、物業(yè)等實(shí)地了解房屋情況，不僅可以增進(jìn)鄰里關(guān)系，還能了解到房屋的更多信息。
3.買賣雙方攜帶相關(guān)證件到東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易中心查詢
需要賣方配合買方并攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房齡。
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東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房房齡從房屋建成并驗(yàn)收合格之日算起，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上的日期代表的是制證日期。
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臻房經(jīng)紀(jì)人武福強(qiáng)對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)
海南樓盤賣點(diǎn)：海口東海岸地勢(shì)平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無(wú)限想象空間。，東海岸買房。
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