組合貸款比商業(yè)貸款劃算嗎，組合貸款貸款流程

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其實組合貸款是商業(yè)貸款加上公積金貸款的兩種方式的貸款，所以組合貸款比商業(yè)貸款劃算嗎，這個是不成立的，組合貸款里包含商業(yè)貸款，所以貸款的時候，自己可以先算一下，自己對貸款的需要和每月的還款，是否需要組合貸款，如果簡單的商業(yè)貸款能夠滿足貸款需要，就不用申請組合貸款了。下面小編給大家說說組合貸款貸款流程。

組合貸款比商業(yè)貸款劃算嗎

對于首套房來說，組合貸款和純商業(yè)貸款首付比例都為30％，所以組合貸款并不比商業(yè)貸款占有優(yōu)勢，再加上組合貸款手續(xù)復(fù)雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。所以海南購房者了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，不如自己先算一筆賬，看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業(yè)貸款。

組合貸款貸款流程

購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持海南購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行西海岸房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

①借款人可用自有、共有或第三人西海岸房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證），持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣西海岸房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市西海岸房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

上面小編給大家解釋了什么是組合貸款，所以組合貸款比商業(yè)貸款劃算嗎，這個問題大家可以實際的了解，每個銀行的貸款條件不一樣，而且開發(fā)商和銀行的合作協(xié)議里是否能夠讓你申請組合貸款。其實如果一種貸款方式就能滿足貸款需要的話，就不要申請組合貸款了。上面小編給大家介紹了組合貸款貸款流程，希望對大家有幫助。

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