當下樓市 你更適合買新房還是二手房？

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當下樓市 你更適合買新房還是二手房？ 海南美蘭區樓盤，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

打算美蘭區買房，買美蘭區新房還是美蘭區二手房呢？這可能是每個海南購房者海南購房前首先要想的問題，只有想清楚了這個問題，才能有針對性的去安排預算、看房選房。但城市美蘭區新房供應少，常常“一房難求”，要選到合適的美蘭區新房更是難上加難；二手美蘭區房價格沒有統一標準，稅費高，還可能遇到各種陷阱……實在是難以抉擇。那么，究竟該買美蘭區新房還是美蘭區二手房呢？

1、美蘭區房子狀態

現在的美蘭區新美蘭區房子大部分都是期房，海南購房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，未來小區實景究竟怎樣，你無處得知，甚至連開發商能否如約完工，都存在一定的變數，風險較大。美蘭區二手房肯定都是現房，能直接看到你想購美蘭區買房屋的戶型和房屋內部結構，是否符合你的生活需要。

2、周邊配套

眾所周知，美蘭區新房周邊的商業、交通都是不能完全確定的，開發商在沙盤上為你設想的藍圖由于市政規劃的變化，在未來則有可能無法完全真正實現。美蘭區二手房的各種配套問題，都可以實地考察，尤其是市區內的美蘭區二手房，各種配套基本上都是很完善的。

3、產權年限

關于這一點，首先你要明確一點，房屋的產權是永久的，這里所說的產權年限主要是指土地使用年限。由于美蘭區新房從拿地到開發到出售的時間較美蘭區二手房更短一些，所以在房屋交易時，美蘭區新房的產權年限要長于美蘭區二手房。

4、海南購房成本

關于美蘭區買房成本，主要就是房款和稅費兩大塊。一般來說，美蘭區二手房的地理位置相對會好一點，房屋總價因產權年限較短會相對便宜一些。除此之外，關于稅費，美蘭區新房只需要準備契稅、維修基金、交易手續費等；美蘭區二手房交易則需繳納契稅、交易服務費和中介費等，相對來說，稅費可能會高于美蘭區新房。

5、物業管理

美蘭區新房的小區物業，大多數海南購房者在交房之前都是體驗不到的，只能根據置業顧問的介紹或者物業公司品牌的口碑來辨識；但是美蘭區二手房的物業相對來說已經為廣大業主服務了一段時間，物業服務的質量通過現居住的小區業主即可得知，業主一般也都會告訴你實情。

6、美蘭區買房流程

美蘭區新房：售樓部看房→簽訂海南購房合同→申請銀行貸款→交首付→繳納相關稅費→交房收房。

美蘭區二手房：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新美蘭區房產證→貸款下來后交房收房。

7、房屋驗收

美蘭區新房醉怕的就是爛尾，如果能正常交房都還是可以的，延期的話只要能保證房屋質量并且給到相應賠償即可，需要注意的是美蘭區新房要多看幾次房，徹底檢查房屋質量才能正式收房，驗房過程中，如果發現有小問題可以及時讓開發商修補，如果出現大的質量問題，必須讓開發商進行維修，也可以申請退房。

一般情況下，美蘭區二手房出現房屋質量問題的較少，但你也不能過于輕心，美蘭區二手房的產權問題更是你應重點關注的問題。

總而言之，美蘭區新房與美蘭區二手房各有優缺點，具體買美蘭區新房還是買美蘭區二手房，要依據自己的實際情況而定。其實，小編覺得：好的美蘭區二手房，性價比是要比美蘭區新房還高的，如若再找一個靠譜的中介進行代理，則可以說是“省錢、省時、省力、省心”！

海南樓盤賣點：海口市美蘭區資源優勢明顯，有以海府大道和海秀大道為軸心的集旅游、購物、休閑、娛樂為一體的海口市旅游購物中央商貿區。，海南美蘭區買房。

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