容積率大究竟好不好？容積率大小多少合適？

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容積率大究竟好不好？容積率大小多少合適？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊山區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊山區(qū)。

提到容積率這個(gè)詞，很多瓊山區(qū)購房者朋友們并不陌生，買瓊山區(qū)新房的時(shí)候銷售顧問都會介紹這個(gè)問題。容積率的大小對瓊山區(qū)購房者的生活有很大的影響。大家都認(rèn)為容積率大的小區(qū)不好，為什么這么說，因?yàn)槿莘e率過大就意味著人多、人均綠化少等。具體還有哪些問題呢？本文一一為你進(jìn)行介紹。

容積率大究竟好不好？

容積率表示的是建筑密度，就是在同一個(gè)地塊里，總建筑面積與實(shí)際建筑用地面積的比率。通俗的講，就是海南房子在土地上蓋的層數(shù)越高，則表示容積率越高。

從開發(fā)商的角度來說，容積率越大，開發(fā)商在同一個(gè)地塊上修建的海南房子越多，開發(fā)商瓊山區(qū)買海南房子能獲得的收益就越多。但對于瓊山區(qū)購房者來說，容積率并不是越大就越好，相同的土地上修建的海南房子就越多，居住舒適度也會跟著下降。那么容積率大的不好還表現(xiàn)在哪些方面？

1、人口密度大

容積率大就意味著海南房子多，海南房子多就意味著人多。在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味著小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等人口壓力較大。

2、人均綠化面積少

小區(qū)容積率過高，那么小區(qū)內(nèi)的海南房子肯定多，相應(yīng)的綠地面積也就會少，人均綠化面積會更小，這樣的會影響小區(qū)住戶的生活品質(zhì)以及舒適度。甚至還會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等問題。

3、安防難度大

小區(qū)內(nèi)人員多會對安防造成較大的壓力，例如外來人員會比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)，影響小區(qū)進(jìn)出管理等。如果小區(qū)的安防能力差還會造成安全等諸多問題。

容積率大小多少合適？

通過以上的內(nèi)容，我們可以看到瓊山區(qū)購房者都希望容積率小一些，但是容積率過小的話，小區(qū)的價(jià)格也會水漲船高，因此只要容積率大小在合理的區(qū)間之內(nèi)就是可以的。

一般來說，不同的建筑類型合理的容積率是不同的，我們分別來介紹一下：

獨(dú)立別墅容積率在0．2～0．5之間比較合適；聯(lián)排別墅容積率在0．4～0．7之間比較合適；6層以下多層住宅，容積率在0．8～1．2之間比較合適；11層小高層住宅，容積率在1．5～2．0之間比較合適；18層高層住宅，容積率在1．8～2．5之間比較合適；19層以上住宅的，容積率在2．4～4．5之間比較合適。

很多瓊山區(qū)購房者可能在瓊山區(qū)買房的時(shí)候會關(guān)注容積率，但是對具體的容積率影響了解有限，因此小編希望通過本文內(nèi)容能讓你對容積率相關(guān)知識有進(jìn)一步的聊些。一個(gè)小區(qū)的容積率是否合理對以后生活舒適度是有一定的影響的，希望你買到適合自己的小區(qū)。

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