海南龍華區二手房——帶露臺的海南房子好嗎？哪些面積是開發商贈送的

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帶露臺的海南房子好嗎？哪些面積是開發商贈送的 海南龍華區房子，龍華區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

我們在挑選房屋的時候可能會遇到一些贈送面積，常常聽人說開發商推出的海南買房贈送面積的活動都是陷阱，但其實花相同的價錢能夠買到更多面積的龍華區房子也是一件好事，只不過海南購房者要注意判斷，這套龍華區房子是否適合自己，跟自己的海南購房需求是否相符，今天小編就來講講，帶露臺的龍華區房子好嗎？哪些面積是開發商贈送的呢？

帶露臺的龍華區房子好嗎？

大多數的帶露臺的龍華區房子都是開發商銷售房屋的時候會贈送的面積，露臺的面積一般來說比較大，是家與大自然醉親近的地方。它不僅可以醉大程度地優化采光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性，如果是屬于海南買龍華區房子贈送的面積確實比較劃得來?？梢宰屖覂葏^域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺、休息區的更多可能性。

但是帶露臺的龍華區房子往往在固定的某一層樓，這就涉及到海南購房者選擇房屋樓層的問題了，首先一定要確保這層樓是適合自己居住的。而對于露臺的缺點，一般來說，露臺在防水方面可能會存在一些問題，海南購房者海南買房之后需要再做一次防水。露臺桌椅醉好采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經受的住露臺的風吹日曬，不影響使用和美觀。

哪些面積是開發商贈送的？

1、飄窗

飄窗大多數都是設置在臥室內的，可能有很多海南購房者都不明白，臥室內的面積怎么回事贈送的呢？根據相關規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、地下室

現在帶有地下室的龍華區房子已經很少了，但如果有的話，通常地下室都是作為贈送面積出售的，通常高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。按照2005年出臺的舊版《規范》，地下室、半地下室有計算建筑面積的規定，但地下室的建筑面積不計入容積率。

3、入戶花園

喜歡底層龍華區房子的朋友們注意了，雖然底層的龍華區房子存在的問題多，但如果你想要購買底層的龍華區房子，則可以考慮贈送入住花園的底層。入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

以上就是關于帶露臺的龍華區房子好不好以及哪些面積是開發商贈送的介紹了，有買有送是銷售商品比較常見的一種攬客方式，但海南購房者要注意，有些開發商所謂的贈送面積可能是一些違規建筑，建議大家不要為了這類面積而去購海南買房屋，小心吃了大虧。

龍華區買房優勢：海南新房，?？诜績r整體的漲跌，得看龍華區部分區域。配套齊全、資源豐富的核心城區以及核心規劃區域，比如國貿、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區比如靈山鎮、云龍鎮、長流鎮的樓盤得看開發商是否釋放優惠。

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