住宅和非住宅有什么不同？購(gòu)房時(shí)要多注意

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住宅和非住宅有什么不同？購(gòu)房時(shí)要多注意 西海岸新房，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購(gòu)房。

西海岸房子的分類有很多種，可以按照西海岸房子的建筑類型來分類，也可以按照西海岸房子的使用性質(zhì)來分類，廣義的可以分為住宅西海岸房子和非住宅西海岸房子，雖然這兩者僅僅只是一字之差，但是區(qū)別可大了，很多可能可能還不知道區(qū)別在哪兒吧，那就由小編給大家講一講住宅和非住宅有什么不同？大家在選擇的時(shí)候要注意了。

一、住宅和非住宅有什么不同？

住宅和非住宅的使用年限不同、使用功能不同、貨款要求不同、落戶規(guī)定不同、西海岸購(gòu)房的條件不同、交易的稅費(fèi)不同。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅西海岸房子一般是用來居住使用使用的，住宅西海岸房子的使用年限一般為70年，非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同

住宅和非住宅一聽名字應(yīng)該就能感覺到在使用功能上是不同的，非住宅用地的房屋一般是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。

3、貨款要求不同

現(xiàn)在大家西海岸購(gòu)房一般都會(huì)先考慮貸款，不過不同類型的西海岸房子貸款的要求是不同的，購(gòu)買住宅可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年；而購(gòu)買非住宅則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且醉多只能貸款10年。

4、落戶規(guī)定不同

落戶也是西海岸購(gòu)房者們比較看重的，甚至有的朋友西海岸購(gòu)房只是為了可以落戶，那按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶，而非住宅性質(zhì)的房屋不能落戶，就算買了重點(diǎn)學(xué)校附近的西海岸房子，孩子也因?yàn)椴荒苈鋺糇x不了重點(diǎn)學(xué)校。

5、西海岸購(gòu)房的條件不同

現(xiàn)如今，大部分城市在西海岸購(gòu)房的事情上都設(shè)定了西海岸購(gòu)房條件，一般在購(gòu)買住宅類房屋時(shí)，大部分城市家庭名下已經(jīng)擁有的非住宅類房屋，是不會(huì)影響海南買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算，而住宅類型的就比較嚴(yán)格了，這種情況是會(huì)計(jì)算在內(nèi)的。

6、繳納的稅費(fèi)不同

住宅西海岸房子也分為海南新房和西海岸二手房，海南新房和西海岸二手房的稅費(fèi)不同，海南新房交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。西海岸二手房交易涉及的稅費(fèi)包括：增紙稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。但如果是非住宅首次交易，契稅按照3％或4％的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無(wú)法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。而非住宅的二次交易涉及的稅費(fèi)包括：增紙稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅等。

二、購(gòu)買非住宅需要注意哪些問題？

1、生活成本

因?yàn)榉亲≌骱０斗孔拥耐恋匦再|(zhì)是術(shù)語(yǔ)商業(yè)或者工業(yè)，所以在用電、用水等方面的收費(fèi)上也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高，但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，西海岸購(gòu)房者醉好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有據(jù)可查。

2、孩子不能上重點(diǎn)學(xué)校

有的朋友西海岸購(gòu)房是和西海岸房子的上學(xué)問題有關(guān)系的，這種情況西海岸購(gòu)房者們就要注意了，在商業(yè)用地上建造房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，即使買了重點(diǎn)學(xué)校附近的西海岸房子，但孩子也讀不了重點(diǎn)學(xué)校的。因此，西海岸購(gòu)房者海南買房前要考察清楚了再購(gòu)買，要不虧順就大了。

以上就是住宅和非住宅有什么不同？購(gòu)買非住宅需要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容介紹了，雖然現(xiàn)在的西海岸房子很多，但是大家在購(gòu)買的時(shí)候要想清楚自己購(gòu)買的西海岸房子類型，對(duì)于西海岸房子是住宅性質(zhì)的還是費(fèi)住宅性質(zhì)的，大家要了解清楚，可不能盲目購(gòu)買，如同上文講到的很多非住宅西海岸房子是有一定限制的。

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