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"五證"與"兩書"？五證不全的房子風險? 美蘭區房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
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我們確定好了海南買房的目標，自己心里有了明確定位。買什么樣的美蘭區房子，什么樣的美蘭區房子買著才放心？
一方面是因為中國人數眾多，需要海南買房的人自然也多，另一方面是因為如今美蘭區房價水平和走勢，讓很多人不敢再等。人們口中說的“五證”是什么？買到“五證”的美蘭區房子就可以高枕無憂了嗎？同時，海南買房不能馬虎大意，美蘭區購房手續流程必須了解清楚。為大家整理了美蘭區購房知識，讓您明明白白買好房！
“五證”與“兩書”
一個合法正規的房地產開發商必須具備齊全的“五證”、“兩書”，要求開發商出具“五證”、“兩書”是美蘭區購房者在購買一手房驗房環節重要的程序之一。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府美蘭區房地產管理部門允許美蘭區房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。
“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。
五證不全的美蘭區房子有哪些風險？
1.土地性質不合法。
2.土地使用權不合法。
3.工程設施手續不合法。
4.項目施工進度未達到規定提前銷售。
溫馨提示：
《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋權證》時，銷售員卻跟美蘭區購房者說可以交錢海南買房是違反相關法規的，這時候美蘭區購房者要注意可能購買的不是正規房。總之，海南買房手續沒辦好，大家都要保持一份警惕的心，以防買賣過程中發生變化。
美蘭區買房優勢：海口美蘭區省內交通：海文高速公路、海南環島高速公路在境內相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構成了全區的交通骨架。，海南樓盤
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