海南龍華區房價——維修基金必須交嗎，維修基金和物業費的區別

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維修基金必須交嗎，維修基金和物業費的區別 龍華區房產網，龍華區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

有不少的人認為自己在購龍華區買龍華區房子的時候只需要把房屋的房款和購龍華區買房屋所產生的一些稅費繳納了就可以了，但事實上，龍華區購房者在購龍華區買房屋的時候還有房屋的維修基金也是需要去繳納的，那么維修基金必須交嗎？維修基金和物業費的區別有哪些？接下來大家就來一起了解一下這方面的內容。

維修基金必須交嗎

對于購買了龍華區新房的龍華區購房者來說，在購買龍華區新房的時候去繳納房屋的維修基金是一定要做的事情，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。

根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由海南房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

維修基金和物業費的區別

1、繳納費用的歸屬權不同

房屋的維修基金一般都是龍華區購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，當龍華區購房者如果房屋之后，如果沒有發生一些特殊的情況，那么不需要再次繳納，而且這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。

物管費是龍華區購房者在接房之后物管公司就會開始計費的一種費用，并且物管費是需要龍華區購房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費是屬于物業公司的，是物業公司對社區內的房屋建筑及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由無故拖欠物業費用，當然，如果物業費征收不合理，或者是征收后，物業公司卻不好好為業主服務，遭到業主投訴的，那么業主委員會是可以開會決議物業公司的去留的。

2、費用使用流程不同

維修基金的使用權是歸所小區里面所有業主的，所以如果需要使用維修基金的時候，是需要經過小區所有業主同意之后才能使用，具體的申請流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，如果該舉措獲得三分之二業主的同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金，動工維修。

物業費一般是用來對小區維護與管理的，所以如果社區的公共區位需要一些小修小補，或者是業主發現什么地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過后，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用范圍不同

維修基金一般都是在小區里面需要改造或者是翻修的時候使用，一般來說，主要包括了房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補如果用公共維修來解決來說，有點大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來說，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

物業費一般都是用來小修小補的，一般來說都是用于小區內部的環境、衛生清潔與打理等，物業費用的合理使用足以保障業主的日常生活正常進行。

維修基金必須交嗎？維修基金和物業費的區別有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，通過上面的內容看得出來，大家在購龍華區買房屋的時候，維修基金是一定要去繳納的，所以大家在購龍華區買房屋的時候可以問問售樓人員怎么去繳納。

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