海南購房合同已備案怎么改全款？購房合同已備案退款怎么辦理？

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購房合同已備案怎么改全款？購房合同已備案退款怎么辦理？ 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區(qū)里。

正常來說，西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案以后，是不可以改成全款的。西海岸旅游度假區(qū)購房者可以找開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通，如果西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案可以撤銷的話，還是可以協(xié)調(diào)的。西海岸旅游度假區(qū)購房合同如果已經(jīng)備案，想要退款的話，也是可以操作的，流程也比較復(fù)雜一些。那么，西海岸旅游度假區(qū)購房合同已備案怎么改全款？西海岸旅游度假區(qū)購房合同已備案退款怎么辦理？

西海岸旅游度假區(qū)購房合同已備案怎么改全款

有關(guān)西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案后改全款是不是可以的，西海岸旅游度假區(qū)購房合同已經(jīng)在海南房產(chǎn)局備案了不能變更了。西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與海南房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網(wǎng)簽合同的，雙方必須協(xié)商一致并簽訂解除合同書面協(xié)議，攜帶雙方合同原件及復(fù)印件、撤銷合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，買賣雙方當(dāng)事人共同到場。

4、變更網(wǎng)簽合同信息的，由企業(yè)攜帶雙方簽訂的合同原件及復(fù)印件、變更合同理由憑據(jù)、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復(fù)印件、公司代理人身份證原件、企業(yè)授權(quán)委托書等其它相關(guān)證明材料，由開發(fā)企業(yè)到場辦理。

5、海南房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門定期受理企業(yè)申請。經(jīng)審查，對符合合同撤銷條件的，在系統(tǒng)中注銷網(wǎng)簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統(tǒng)中直接變更，房屋網(wǎng)簽合同編號不變。

西海岸旅游度假區(qū)購房合同已備案退款怎么辦理

1、海南買房人發(fā)出退房通知。海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、西海岸旅游度假區(qū)購房的稅費等;如西海岸旅游度假區(qū)購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因西海岸旅游度假區(qū)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南買房人發(fā)出退房通知后，將全部西海岸旅游度假區(qū)購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付相應(yīng)的違約金。

以上就是關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)購房合同已備案怎么改全款和西海岸旅游度假區(qū)購房合同已備案退款怎么辦理的相關(guān)內(nèi)容介紹，在西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案以后，想改全款就比較難一些。西海岸旅游度假區(qū)購房者可以去找開發(fā)商協(xié)調(diào)，看是否可以把備案合同撤銷，然后再和西海岸旅游度假區(qū)購房者簽全款合同即可。如果西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案了，想要退款，可按照上述流程辦理。

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