商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？商轉(zhuǎn)公辦理方式有哪些？

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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？商轉(zhuǎn)公辦理方式有哪些？ 海南房地產(chǎn)，海口不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，從字面意思我們是很好理解的，但是有多少人深入了解呢？就連平時(shí)我們聊天當(dāng)中也幾乎沒(méi)有聊到過(guò)這方面，其實(shí)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款這個(gè)政策已經(jīng)很久了，只是操作比較復(fù)雜，已至于現(xiàn)在很少人關(guān)注，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？商轉(zhuǎn)公辦理方式有哪些？

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件

1、商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；

2、申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”的海口房產(chǎn)必須已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，并且該海口房產(chǎn)沒(méi)有其他法律糾紛；

3、辦理“商轉(zhuǎn)公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

4、貸款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的海口房產(chǎn)權(quán)屬證明。

商轉(zhuǎn)公辦理方式有哪些

1、先抵后貸

是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房（產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié)）作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。

2、先還后貸

是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

3、順位抵押

是指在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。

4、階段性擔(dān)保

是指借款人申請(qǐng)經(jīng)中心招標(biāo)選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。

以上就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件？商轉(zhuǎn)公辦理方式有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在海口市房?jī)r(jià)這個(gè)高的年代，大家也不要嫌麻煩，商轉(zhuǎn)公之后，貸款的整體利息會(huì)減少很多，每個(gè)月的房貸負(fù)擔(dān)也不那么大，上文也把商轉(zhuǎn)公的條件和辦理方式整理出來(lái)了，相信可以幫助大家省掉很多麻煩事情。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類(lèi)人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。

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