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交了首付款簽了購房合同后還可以退房嗎？ 秀英區購房，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？
一些秀英區購房者在付了首付款簽完秀英區購房合同后因某些原因想要退房，對于秀英區購房者是否能順利退房以及是否要支付違約金的問題，有些要經開發商同意是可以解除秀英區購房合同的，但需要承擔違約責任，有些則可以退房并且不用支付違約金，不同情況有不同結果。一起來看看都是些什么情況吧。
一、有這些法律依據可以解除秀英區購房合同
首先，商品房買賣需要簽訂秀英區購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
5、法律規定的其他情形。
由此可以看出，符合法律或其中規定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除秀英區購房合同的。秀英區購房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？
二、秀英區購房者什么情況下可以要求退房？
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與秀英區購房者約定的解除合同的情況出現時，秀英區購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，秀英區購房者也可以要求退房。
1、秀英區購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，秀英區購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
②開發商采取欺詐手段，誘使秀英區購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
2、開發商違約的，秀英區購房者有權解除合同，并追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致秀英區購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，秀英區購房者可以退房，例如下面幾種情況：
①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該海南房產；
②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；
③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響秀英區購房者使用的；
④由于開發商的過錯，秀英區購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％的；
⑦合同約定的其他退房條件出現的。
三、交了首付款還能退房嗎？
通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
在這里需要提醒秀英區購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除秀英區購房的合同并不同時解除貸款合同，秀英區購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，秀英區購房者在拿到開發商退還的首付款及利息后要和銀行進行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，方能終止借款合同。
以上關于買完房簽了合同之后還能不能退房的內容就介紹完畢。醉后還是要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議秀英區購房者先與開發商進行協商，如果能協商一致，可以省去法律上的訴訟費用，如果開發商提出的補償條件能使你滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。
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