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業主能拒交物業費嗎？物業公司能罰款嗎？ 海南購房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
小區的物業服務不好，常常會導致業主與物業公司的糾紛不斷。業主通過拒交物業費的方式來與物業公司對抗，而物業公司則通過一些其它的方式回擊。那么，業主可以拒交物業費嗎？物業管理公司有權處罰不交物業費的業主嗎？來看看下面的介紹：
一、在哪些情況下，業主是可以拒交物業費的呢？
只有下列8種情形可拒交物業費：
1、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。
2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法。
3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
4、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。
5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。
6、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。
7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。
二、物業管理公司有權處罰不交物業費的業主嗎？
1、物業管理公司能罰款嗎？
罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。
物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。
2、物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙？
無權。向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規定的。
《醉高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，業主拒絕繳納物業費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據《物業管理條例》的規定，業主若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
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