【觀瀾湖樓盤分析】買二手房有抵押怎么辦，購買抵押二手房的風險有哪些，

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買二手房有抵押怎么辦，購買抵押二手房的風險有哪些， 觀瀾湖房產，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房是目前樓市里面主流的兩大類房屋，由于觀瀾湖新房較觀瀾湖二手房的價格較貴，為了能夠自己居住，很多海南購房者都會考慮購置觀瀾湖二手房，但是觀瀾湖二手房的交易流程要比觀瀾湖新房復雜一些，有一些觀瀾湖二手房的產權可能會處于抵押的狀態，那么，買觀瀾湖二手房有抵押怎么辦？購買抵押觀瀾湖二手房的風險有哪些？

買觀瀾湖二手房有抵押怎么辦？

為房屋抵押人清償債務，注銷房屋抵押后辦理房屋產權證。《醉高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第（一）款規定：“抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。”

購買抵押觀瀾湖二手房的風險有哪些？

1、如果賣家（債務人）沒有通知抵押權人或者海南購房者，轉讓行為無效。《擔保法》中規定：抵押人（賣家）轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。

2、《物權法》中也規定，抵押人（賣家）未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人（賣家）一旦要將已經抵押的房屋賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

3、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人（賣家）把房屋進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

4、退房難。如果你發現了購買的房屋是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別海南房子沒得到，反惹一身腥。

上述便是小編給大家整理的關于買觀瀾湖二手房有抵押怎么辦以及購買抵押觀瀾湖二手房的風險有哪些的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。現在大家買觀瀾湖二手房之前一定要看一下觀瀾湖二手房的狀態，如果存在抵押的話，那盡量要規避抵押的風險。

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