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給孩子東海岸買房，讓孩子當業主好不好？ 東海岸房產信息網，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

直接用孩子的名義東海岸買房，一方面可以為孩子提供一份保障，另外相對于以后過戶給孩子，省去了一筆稅費。但是另一方面，東海岸買房時不能進行按揭貸款，同時在今后轉讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”，父母應深思熟慮后再做決定。

一、讓孩子做業主有什么好處？

1.可省去一定的稅費

直系親屬之間贈與東海岸房產，需要交納3%的契稅。而如果父母在東海岸國家旅游度假區購房時直接把東海岸房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

2.作為父母保留資本。登記在父母名下的東海岸房子，如果今后遇到生意破產、資不抵債等問題，有可能會被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因為不涉及繼承，所以不會因為父母債務而牽涉到孩子財產。

法律依據：

債權人去世如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續還款的責任，子女沒有還款義務。所以，如果父母因為債務原因破產，此處東海岸房子不會因此被查封。

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二、讓孩子做業主有什么不好？

1.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨東海岸國家旅游度假區購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人東海岸國家旅游度假區購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同東海岸國家旅游度假區購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

2.成年后父母無權處置東海岸房產

雖然東海岸房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套東海岸房產。如果想要把東海岸房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套東海岸房產，由黃父母代為辦理，同時還需要進行公證。

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3.若父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，小業主的房屋歸小業主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

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三、給孩子東海岸買房，需要注意什么？

1、東海岸國家旅游度假區購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人東海岸國家旅游度假區購房與普通東海岸國家旅游度假區購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關登記手續，將該東海岸房產登記在小孩的名下了。

2、未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，東海岸房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售東海岸房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

3.北上廣深等XG政策仍執行的城市，應該注意符合XG條件。

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海南樓盤賣點：海口桂林洋國家熱帶農業公園將按照5A級景區的評定標準設計和建設，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區，帶動瓊北地區旅游業發展。，東海岸國家旅游度假區房產信息網。

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