瓊山區(qū)北京買(mǎi)房辦理貸款的流程是什么

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北京買(mǎi)房辦理貸款的流程是什么 海南房產(chǎn)，瓊山區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款是指銀行用其自有信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)某市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

（1）資料準(zhǔn)備及申請(qǐng)，身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證/離婚證，單身證明已取消單身，戶(hù)口本（戶(hù)口本婚姻狀況一欄應(yīng)與實(shí)際婚姻狀況對(duì)應(yīng)）非本地戶(hù)籍人員需提供，暫住證，居住證明等，以北京為例需要，連續(xù)60個(gè)月的納稅或者社保證明（請(qǐng)注意收入證明金額必須是所購(gòu)瓊山區(qū)買(mǎi)瓊山區(qū)房產(chǎn)的月供金額的2倍以上），單位提供的收入證明，以及近半年的工資流水。

（2）申請(qǐng)流程及放款

資料準(zhǔn)備齊全后，向銀行所在貸款部門(mén)發(fā)起貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)受理后，本人持相關(guān)證件原價(jià)及復(fù)印件一套到銀行進(jìn)行面簽手續(xù)，面簽后支行總行分別審批，一般批貸時(shí)間為10個(gè)工作日左右，貸款批準(zhǔn)后持銀行出具批貸函過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完成后房本轉(zhuǎn)銀行申請(qǐng)批量抵押登記，保監(jiān)委出他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，7個(gè)工作日后放款。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

申請(qǐng)人應(yīng)滿(mǎn)足以下條件方可申請(qǐng)公積金貸款：

（1）借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（而且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)北京公積金管理中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，才可以申請(qǐng)貸款。

（2）借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離休或者退休職工。滿(mǎn)足以上條件之一，就滿(mǎn)足“公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。

公積金貸款生情資料應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶(hù)口本，結(jié)婚證、離婚證，瓊山區(qū)購(gòu)房首付款證明資料，瓊山區(qū)購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。（無(wú)需收入證明銀行流水，如果是組合貸款則需要提供）。流程如下：審批（初審）---繳費(fèi)---簽署合同（面簽）---過(guò)戶(hù)（以上步驟市管公積金與國(guó)管有所區(qū)別）。

上面已經(jīng)明確說(shuō)明了兩種貸款的申請(qǐng)具體要求，兩個(gè)均可互相轉(zhuǎn)換，亦可申請(qǐng)組合貸款，所需資料以及申請(qǐng)方式，只要滿(mǎn)足對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)條件，資料齊全均可申請(qǐng)，如果購(gòu)買(mǎi)的是海南新房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商可以支持公積金貸款，在商貸批貸前申請(qǐng)轉(zhuǎn)成公積金貸款即可，如果是二手住宅以批貸和批準(zhǔn)后未過(guò)戶(hù)放款的依然可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是以北京為例如網(wǎng)簽合同標(biāo)明商業(yè)貸款，需撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，重新提交網(wǎng)簽后，申請(qǐng)公積金貸款即可

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