拒繳物業費會有哪些懲處

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根據《物業管理條例》的規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。對此，醉高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服 務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受 相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業 費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

物業管理條例也稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。物業做得不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線，且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統，法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，懲戒惡意拒交物業費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。

醉高法《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：業主以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，法院不予支持。物業費具有綜合性，不因個別業主沒有入住而免除。所以，無論業主基于什么原因未入住，均應交納物業費。關于房屋空置的認定及物業費交納比例，一般在物業服務合同中有約定，如無有約定，則根據價格主管部門的規定確定。

醉高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：建設單位依法與服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支持。

房屋存在質量問題屬于開發商遺留問題，應由業主與開發商在房屋買賣合同法律關系中解決，與物業服務合同不屬于同一法律關系，據此拒絕交納物業費，不能得到法院支持。應按國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。

《物業管理條例》第三十六條第二款規定：物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。物業服務企業如果履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業主不能據此拒交物業服務費。

對于在違法搭建、侵占公共區域等法律、法規和管理規約禁止的行為，物業服務企業、業主委員會應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告有關主管部門，有關主管部門應及時處理；業主使用人對侵占自己合法權益的行為，可以依法向人民法院起訴。

業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。

此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。

根據《物業管理條例》第五十五條規定：物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的。這也是公共的利益，故業主不能據此而不繳納物業費。

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