觀瀾湖物業管理服務費包括哪些，物業管理費

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物業管理費是物業管理服務公司按照物業管理服務合同為物業使用人或是所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或是所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理費包括：物業管理服務區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經小區業主同意的其它費用等。

物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。
       物業管理費一般由以下一些項目構成：
       （1）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
       （2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
       （3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
       （4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。
       （5）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
       （6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
       （7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
       （8）公共區域植花、種草及其養護費用。
       （9）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
       （10）聘請律師、會計師等專業人士的費用。
       （11）節日裝飾的費用。
       （12）管理者酬金。
       （13）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
       （14）公共電視接收系統及維護費用。
       （15）其他為管理而發生的合理支出。

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