龍華區(qū)二手房——驗(yàn)房程序是怎樣的?

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驗(yàn)房程序是怎樣的? 龍華區(qū)房?jī)r(jià)，龍華區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在龍華區(qū)買房子。

海南購(gòu)房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《龍華區(qū)房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

海南購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

若海南購(gòu)房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續(xù)了，海南購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

房屋交接后海南購(gòu)房者需要交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。

門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

驗(yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，醉為常見的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

墻面首先要檢查有沒(méi)有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，醉后還要檢查陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑旋埲A區(qū)北面臨海，海岸線長(zhǎng)約8公里，略呈長(zhǎng)頸葫蘆形，地勢(shì)平緩，地表主要為第四紀(jì)基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺(tái)階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺(tái)地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺(tái)地區(qū)。，龍華區(qū)房?jī)r(jià)

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