海南什么是爛尾樓？如何才能避免買到爛尾樓？

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什么是爛尾樓？如何才能避免買到爛尾樓？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房，東海岸生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買房作為人生中的一件大事情，自然要慎重對(duì)待，不僅要全面考慮需求，更要評(píng)估開發(fā)商的實(shí)力，以防出現(xiàn)爛尾的情況。海南買房遭遇爛尾樓怎么辦呢？如何避免買到爛尾樓？下面我們就一起來(lái)看看吧！

一、什么是爛尾樓？

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的東海岸房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、海南買房遭遇爛尾樓怎么辦？

當(dāng)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者海南買房遭遇爛尾樓時(shí)有兩種選擇：

選擇一：起訴開發(fā)商

起訴開發(fā)商又有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜；支付辦證稅費(fèi)等。

選擇二：繼續(xù)等待

繼續(xù)等待，相信這是很多東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者被逼無(wú)奈之舉。如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，損失便可降到醉少。但也有很多未知的變數(shù)，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者有可能財(cái)、房?jī)墒А?/p>

其實(shí)不管是哪種選擇，都是勞心勞力，充滿艱辛。所以在海南買房之前，一定要做足功課，避免買到爛尾樓。

三、如何才能避免買到爛尾樓？

1、盡量買現(xiàn)房

買現(xiàn)房是避開爛尾樓醉為直接的方式。現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。

2、仔細(xì)查看五證二書

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證會(huì)在售樓處進(jìn)行公示，方便東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者查閱。五證齊全的樓盤才好在交房后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，保障東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者的利益。＂二書＂具體指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，也會(huì)在售樓處進(jìn)行公示。購(gòu)買“五證二書”齊全的海南房子，不但有利于避免爛尾樓，而且在后期辦理海南房產(chǎn)證時(shí)會(huì)更順利。

3、考察開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力，是否開發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤。海南買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更紙得信賴，因此東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者要了解一下開發(fā)商的信譽(yù)好壞。

4、不輕信樓盤廣告宣傳

很多樓盤在銷售前都會(huì)進(jìn)行高頻次的宣傳，各種溢美之詞滿天飛。東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者要對(duì)這部分信息要理性看待，要實(shí)際了解項(xiàng)目而不是輕信廣告宣傳。很多規(guī)劃信息，要落實(shí)到東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同里才受法律保護(hù)。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。，東海岸買房

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