前期物業管理有什么，前期物業管理內容

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前期物業管理有什么，前期物業管理內容 海南房價，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

前期物業管理是小區交房前的物業前期介入，是房屋自售賣之日起至小區業主委員會與物業管理公司簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。前期物業管理工作主要有：幫助小區業主完成海南新房驗收、向小區業主發放《業主手冊》、物業需依照有關規定向小區業主預售物業費或車位租金、小區業主入住和裝修管理、前期衛生管理、安全管理等費用。

一、通過投標來接洽物業管理業務
       無論物業管理企業是開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。
       進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考慮擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業的管理權競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否有保證，業主的資信條件是否較好并能協作配合，等等。以免管理權競爭得手后，由于業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物業管理難以完善，給企業帶來不應有的損失。可盈利性是指物業管理企業根據自己的經營目標，測算物業的管理能否給企業帶來正常利益，或近期雖無利潤但企業能在該地區打開新局面，爭取更多的業務。
       （1）具體測算物業管理費用，并草擬總體管理方案。
       （2）投標競爭、洽談、簽訂物業管理合同（協議）。
       （3）選派管理人員運作前期物業管理。
       二、建立與業主式租戶的關系
       物業管理的管理對象是物業，而服務對象則是人，即業主和使用人。因此，物業管理企業既應與第一業主（開發商）共同協商，又要與未來業主或使用人取得聯系，聽取意見。
       （1）聽取業主或使用人對物業管理的要求、希望。
       （2）了解業主或使用人對物業使用的有關安排、打算。
       （3）參與售房部門同業主或使用人簽約，并提供草擬的業主公約、裝修施工管理辦法、門禁出入辦法、停車場管理辦法、管理費收取辦法等物業轄區綜合管理辦法。
       三、察看工程建設現場
       前期物業管理的目的是為以后的管理創造良好的條件，因此，物業管理企業應根據物業管理要求，對物業的規劃設計及建筑施工提出合理建議。
       （1）審視工程土建構造、管線走向、出入線路、保安系統、內外裝飾、設施建設、設備安裝的合理性。重點察看消防安全設備、自動化設備、安全監控設備、通訊設備、給排水設備、空調設備、車庫及公用泊位設備、電力設備、交通運輸及電梯設備、服務設備等。
       （2）對施工現場提出符合物業管理需要的建議方案，磋商解決辦法。
       （3）在施工現場做好日后養護、維修的要點記錄，圖紙更改要點記錄。
       （4）參與工程驗收，進行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、銘牌檢查，并按整改計劃督促整改。
       四、設計管理模式擬定管理制度
       物業管理企業在前期管理中要根據業主和使用人的希望與要求，設計日后的管理模式，制定相應的規章制度，其中還須與開發商一起草擬有關文件制度。
       （1）籌建業主管理委員會。
       （2）與開發商一起草擬物業轄區的規章制度、業主管理委員會章程、業主公約、裝修施工管理辦法等。
       （3）設置物業轄區的組織機構，規定各部門人員崗位責任制度，編制住戶手冊、物業轄區綜合管理辦法等。
       （4）制定上崗人員的培訓計劃，并實施計劃。

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