海南哪些因素會(huì)影響到二手房評估值？

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哪些因素會(huì)影響到二手房評估紙？ ?？谑蟹慨a(chǎn)，海口過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

海口二手房跟海南新房不同的是，購買海口二手房的話還要看海口二手房的房齡，海口二手房的房齡大小不僅關(guān)系到?？诜孔拥暮脡?，還會(huì)影響海口二手房的評估紙。海口二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，有些海口二手房的房齡比較大，有些?？诙址康姆魁g比較小，所以在估紙時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。通常情況下，進(jìn)行?？诙址吭u估的話，房齡比較大的?？诜孔釉u估紙就會(huì)比較低一些。  

地段對于房屋價(jià)格以及海口二手房評估紙的影響是非常大的，相信大家都不會(huì)有所疑問，地段好的海口房子相對于地段不好的海口房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高。而在進(jìn)行海口二手房評估的時(shí)候，?？诜慨a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)也會(huì)著重看海口二手房所處的地段，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，說明該地段已經(jīng)非常的成熟了，那么這個(gè)地段的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)紙空間。  

進(jìn)行海口二手房評估的時(shí)候，?？诜孔颖旧砥焚|(zhì)的好壞也是影響海口二手房評估紙的重要因素，好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為?？诜慨a(chǎn)加分的重要因素。比如說?？诜孔铀幍臉菍?，樓層高低不同的話，評估紙也不一樣，通常一個(gè)樓層好、朝向好的?？诜孔右仍谶@些方面不很理想的海口房子貴出3％至8％。  

現(xiàn)在的海南購房者越來越重視?？诜孔铀幍沫h(huán)境了，大家都希望自己以后是居住在一個(gè)沒有污染的環(huán)境中的，如果所出售的海口房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到海南購房者的心理認(rèn)可。海口房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行?？诜慨a(chǎn)評估的時(shí)候也會(huì)考察消費(fèi)者的心理，所以說不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為海口房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。

海口優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、現(xiàn)代花園三期：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑泻５侣番F(xiàn)代花園會(huì)館

2、瑞園二期：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻Ｐ阄髀纺蟼?cè)174號（瑞園一期對面）

3、東站國際商業(yè)廣場：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：?？诟哞F東站東站廣場

4、金盤名邸：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯

5、吾悅廣場：均價(jià)售罄元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處

6、海馬金盤花園：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鸨P建設(shè)三橫路（海南日報(bào)社旁）

7、奧林匹克花園：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：海秀大道58號

8、蘭亭雅苑：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：?？谑心虾４蟮牢鞫芜厵z大廈(國門大酒店)東側(cè)

9、碧海別墅：均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)濱海大道169號南側(cè)

10、融創(chuàng)無忌海：均價(jià)14500元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)紅旗鎮(zhèn)

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