西海岸購房|業主委員會的權利與義務，小區業主委員會是什么

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小區業主委員會就是指由小區業主選取產生，代表小區業主的利益，向社會各方反映小區業主意愿和標準，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，是小區業主行使共同管理權的一種特殊形式，不具備獨立法人資質。小區業主委員會由小區業主或者小區業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數構成。一般情況下，小區業主委員會有兩種產生形式：首屆小區業主委員會由小區全體小區業主投票選舉產生和按照小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。

業主委員會的權利：1、每年召開至少一次業主大會，根據百分之十以上業主要求克召開特別會議。2、采用公開招標的方式聘用物業管理公司對小區進行管理。3、審議批準物業管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。4、審議批準物業收費的收費標準及物業管理服務的服務標準。5、審議批準物業管理各項規章制度。6、對破壞、損害全體業主利益的行為有監督、制止和要求賠償的權利。7、對于個別業主、使用人違反物業管理公約或損害其他業主、使用人合法利益的行為，可以代表業主提出訴訟。業主委員會的義務：1、組織召開業主大會或業主代表大會;2、執行業主大會或業主代表大會各項決議;3、貫徹執行并監督業主遵守物業管理公約及其他相關法律規定;4、監督物業管理公司工作并反映業主的意見及建議;5、業主委員會不得損害全體業主的利益，否則必須承擔賠償責任。對于重大事項必須及時提交業主大會或業主代表大會決議。6、其他業主委員會應當履行的義務。

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