首付買的期房沒有預(yù)售證可以退嗎？

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首付買的期房沒有預(yù)售證可以退嗎？ 觀瀾湖購房，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

觀瀾湖買觀瀾湖房子沒有預(yù)售證交了首付可以退。開發(fā)生沒有預(yù)售證就進(jìn)行預(yù)售的是一種違法行為，此時簽訂的海南購房合同或交的首付不受法律保護(hù)，因此可以向開發(fā)商要求退首付。  

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。然而未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。  

退房是解除合同的一種后果。海南購房人要求退房的情況主要有：  

1、開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前觀瀾湖買房人醉可能遇到的一種情形。在海南購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任。現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與海南購房人在合同中約定的交房日后，海南購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)海南購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，海南購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在海南購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。  

2、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作，與觀瀾湖買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。  

3、開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，海南購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。  

4、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。  

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，觀瀾湖買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，觀瀾湖買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些觀瀾湖房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的海南購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。海南購房人也可以要求退房。  

6、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)，海南購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對紙超出3%，海南購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持海南購房人。  

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體  

結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京觀瀾湖房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。  

8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。  

9、開發(fā)商把觀瀾湖房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把觀瀾湖房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知海南購房者。海南購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把觀瀾湖房子抵押給銀行，對海南購房者的利益影響很大。所以海南購房者在交了海南購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。  

10、海南購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，海南購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，海南購房者可以要求退房。

海南購房者在要求退房時，應(yīng)向開發(fā)商提出書面通知。由開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。

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