觀瀾湖簽購房合同需要注意些什么？違約責任需注意

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簽購房合同需要注意些什么？違約責任需注意 海南房產信息網，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

很多觀瀾湖購房者以為海南買房的過程中只需要拿到房屋的鑰匙，該房屋的交易就算完成了，其實并不是如此，房屋的交易過程是比較復雜的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在，如果觀瀾湖購房者想要避免這些陷阱的話，就需要注意觀瀾湖購房合同中的內容，了解關于簽訂觀瀾湖購房合同的注意事項，那么簽觀瀾湖購房合同需要注意些什么？

1、了解房屋的公攤面積

現如今購買的房屋都是有公攤面積的，而不同的房屋公攤面積可能不一樣，有些開發商可能會以降低使用面積的方式來提高公攤面積，所以為了避免開發商玩文字游戲，在觀瀾湖購房合同中應該對房屋的公攤面積進行約定，并且關于房屋面積的計算方式都應該在觀瀾湖購房合同中進行明確并加蓋公章以確認。

2、確認出賣人信息

關于買賣雙方的基本信息一般都在觀瀾湖購房合同正文的第一頁，觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同的時候，一定要進行確認，查看開發商的名稱，營業執照注冊號和企業資質證書號碼，觀瀾湖購房合同中的甲方不能是代理商或者律師，而應該是項目touzi單位，也不能以是上級主管單位或者下屬機構的名義簽訂合同。

3、明確相關費用由誰出

在房屋交易的過程中，觀瀾湖購房者除了需要支付房款之外，可能還需要支付一些其他的款項，比如契稅和維修基金等等。有些觀瀾湖購房者甚至還遇到過一部分不合理的收費，比如小區內部配套的收費，所以在觀瀾湖購房合同中應該明確相關費用由誰出，避免在交房的時候開發商以其他收費來要求觀瀾湖購房者額外繳納費用。

4、明確逾期交房的違約責任

開發商延期交房的情況時有發生，但是有些時候延期交房是有賠償的，對于是否有賠償就需要在觀瀾湖購房合同中有明確的交房日期。并且明確約定延期的違約責任，如果延期交房一日就按房款的一定比例來支付違約金，同時在約定的期限內仍不交房的，觀瀾湖購房者有權要求退房。

5、關于海南房產證的辦理期限

觀瀾湖購房者在購海南買房屋之后是一定要辦理海南房產證的，但是關于辦理海南房產證的期限，有些開發商可能會以各種理由來拖延，所以觀瀾湖購房者在觀瀾湖購房合同中一定要明確規定辦理海南房產證的時間，并約定好如果違約的話需要承擔違約責任。

以上就是關于簽觀瀾湖購房合同需要注意些什么的相關內容，對于觀瀾湖購房者來說，可以利用觀瀾湖購房合同來對自己的合法權益進行保護，但是前提是觀瀾湖購房者需要了解清楚觀瀾湖購房合同，所以在簽訂觀瀾湖購房合同之前一定要仔細檢查合同內容，因為觀瀾湖購房合同一旦簽字的話就是具有法律效益的，所以檢查合同內容絕對不能馬虎。

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