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買房交了定金貸款沒有下來可以退嗎 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
要根據具體情況而定，比如說由于貸款人存在個人征信數據不良的，或者提交貸款資料不完整/造假的，銀行流水收入證明不足等導致貸款失敗的，屬于海南購房者自身原因，無法退回定金;而開發商的五證不齊或者開發商將客戶資料丟失等原因導致貸款失敗的，可以退定金。
具體能不能退定金，又有哪些情況能退或不能退有以下比較常見的情況：
1、個人不良信用記錄個人征信是銀行衡量貸款人信用的重要數據。若貸款人個人征信數據存在不良，且有“連3累6”的逾期記錄，基本是無法申請貸款的。若是征信問題導致房貸申請不下來，責任出在海南購房者，海南購房者將無法退回定金。
2、貸款資料不完整/造假在申請貸款時，銀行會要求貸款人提交相關資料，判斷其信貸風險的。若是貸款人提交的貸款材料存在弄虛作假的情況，也可能造成房貸申請不下來，這類責任出在海南購房者，海南購房者極有可能會拿不回定金!
3、收入不夠/銀行流水不足銀行貸款要求是貸款人收入為房貸月供的2倍以上，若收入不足將無法借款。其次銀行流水也是證明貸款人還款能力。這種情況造成的房貸申請不下來的，責任出在海南購房者，將無法收回定金。
4、房齡太老觀瀾湖房子年齡太久因此不易變現，銀行一般無法給與此類觀瀾湖房產貸款。若這種情況造成的房貸申請不下來，責任出在海南購房者，海南購房者無法拿回定金!
5、開發商的五證不齊開發商五證齊全才可以出售觀瀾湖房子。若銀行發現開發商的五證不齊全，也有可能會拒絕放款。這種情況導致房貸申請不下來，責任方出在開發商，海南購房者可以拿回定金!
6、客戶資料丟失若由于開發商的工作人員疏忽的原因，不慎將海南購房者的材料弄丟，致使客戶房貸申請不下來的。這種情況責任出在開發商，海南購房者可以拿回定金!
7、銀行的原因造成的因為政策或者銀行本身的原因，導致銀行無法向貸款人放貸的。這種情況責任出在銀行，海南購房者可以拿回定金。
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