海口市二手房交易注意事項有哪些

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二手房交易注意事項有哪些 海南海口買房，海口四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

注意您所委托的中介公司是否具有“海南房地產經紀、代理業務”的營業范圍;從業人員是否具有從業資格：即海南房地產經紀人執業或海南房地產交易員上崗證。

當您選購海口二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監管帳戶或交易中必資金監管帳戶。

（1）簽署之前先查檔，確認該海口房產的合法性;查清該房屋有未設定抵押、出租或被法院查封，如設定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購海口買房屋。有否設定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

（2）簽署之前先驗證業主身份證原件是否與海南房地產證相符;如產權人為二個或以上的，須征得所有產權人同意方可出售，有的產權證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認海口房產的地址、房號、使用年限、面積等重要因素無誤。

1、在交易過程中，為了保護賣方的合法權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險。通常首期款不少于海口購海口市房價的兩成。

2、您需要委托具有專業資格的評估公司對所購物業進行評估，從而確定貸款的成數;向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的海南房地產證以后銀行方面會通知您去有關部門辦理海口房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的海口房產證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記得要求，并再次到有關部門辦理注銷抵押登記的手續，領回海南房地產證就可以了。

海口市房產。。。海南海口買房優勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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