海南公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎？用房子抵押貸款能貸多少？

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公積金貸款的房子可以抵押貸款嗎？用房子抵押貸款能貸多少？ 海南新房，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

人的一輩子很長，生活中，難免會出現資金短缺的時候，很多朋友不愿意找親朋好友借錢，那怎么辦呢？一般都會選擇向銀行貸款，很多人會用自己的美蘭區房子或者車子抵押給銀行，有的朋友就會問，我的美蘭區房子是用公積金購買的，公積金貸款的美蘭區房子可以抵押貸款嗎？用美蘭區房子抵押貸款能貸多少？

公積金貸款的美蘭區房子可以抵押貸款嗎

答案是可以的，如果你的美蘭區房子是公積金貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理美蘭區房產抵押貸款就是二次抵押。根據目前銀行的信貸政策，美蘭區房子是可以辦理二次抵押的，只不過美蘭區房子二次抵押貸款的門檻比較高，銀行無論是對借款人還是美蘭區房子都有較高的要求。

辦理美蘭區房子二次抵押貸款有哪幾種方式：

1、銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理美蘭區房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的美蘭區房子才可以辦理二次抵押貸款。

2、找擔保公司辦理

找擔保公司辦理美蘭區房子二次抵押貸款的原理就是，擔保公司先墊資將你的剩余房貸結清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回美蘭區房產證，醉后再把美蘭區房產證辦理房屋抵押貸款。

用美蘭區房子抵押貸款能貸多少

1、影響美蘭區房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的美蘭區房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

3、美蘭區房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著美蘭區房產的評估紙原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套美蘭區房產的話，那么多只能貸到美蘭區房產評估紙的一半；如果有多處美蘭區房產，那么就可以貸到美蘭區房產評估價紙的7～8成。

5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

以上就是公積金貸款的美蘭區房子可以抵押貸款嗎？用美蘭區房子抵押貸款能貸多少的全部內容，只要還清了房貸，公積金貸款的美蘭區房子是可以抵押貸款的，大家也要選擇合適的銀行，我相信，若不是迫于無奈，都不會輕易貸款，生活世事無常，大家也要用平常心去對待，不要給自己太多的精神壓力和身體壓力。

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