房產解抵押的流程怎么辦理

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房產解抵押的流程怎么辦理 西海岸樓盤，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

根據《城市西海岸房地產管理法》的明確規定：“已經抵押，并且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。”因此在購買西海岸二手房之前要確定所西海岸購西海岸房產已經辦理解抵押手續。

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、賣房人向貸款銀行申請提前還款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可以抵個稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔保公司（商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）辦理相應手續；

7、到房屋所在不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款銀行規定為準。

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、房屋產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在西海岸房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構留存。解押完成之后，西海岸房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

對于部分賣家而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。西海岸二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：

1、用買方的首付款繳清剩余貸款；

2、中介或金融機構墊資繳清剩余貸款；

3、賣房者自籌資金繳清剩余貸款。

如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。

不管用什么方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合同內容，核對重要信息，以免產生糾紛。

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