二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？

購房V信：1⒏0898284⒎0

二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？ 海南美蘭區購房，美蘭區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

美蘭區二手房其實也可以辦理按揭貸款，但要注意的是，如果美蘭區二手房的產權不清晰或者是沒有產權的話，這樣的美蘭區房子想要申請銀行貸款，銀行那邊不會審批。

對于可以正常上市交易的美蘭區二手房而言，申請銀行貸款比海南新房受到的限制更少一些，比如說購買海南新房的話，很多開發商都不愿意接受公積金貸款，并且開發商有合作的貸款銀行，美蘭區購房者想要美蘭區買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買美蘭區二手房就不存在這樣的問題。

美蘭區二手房貸款流程如下：

1、提出申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫美蘭區二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的海南房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，海南房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取美蘭區房產證。

5、領到美蘭區房產證后，辦理美蘭區房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買美蘭區二手房要注意的問題：

1、注意貸款限制

如果美蘭區購房者要通過貸款購買美蘭區二手房，那一定要注意貸款購買美蘭區二手房存在的一些限制。首先美蘭區購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，美蘭區二手房的產權一定要清晰，一方面是為了維護自己的權益，避免產生產權糾紛，另一方面，對于銀行而言，產權不清晰的美蘭區房子也是無法申請銀行貸款。

2、注意土地性質

美蘭區二手房所在的土地性質不一樣，那么美蘭區房產性質就不一樣了，目前美蘭區房產性質主要分為住宅性質、商業性質和工業性質三種。美蘭區二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業性質的美蘭區二手房，總共的房屋產權年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年。所以購買美蘭區二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質的美蘭區房子，對比之下，住宅性質的美蘭區房子更劃算一些。

3、注意房屋質量

美蘭區二手房幾經人手，房屋質量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。美蘭區購房者要注意，并不是越新的美蘭區房子，房屋質量就越可靠，現實生活中，有些美蘭區房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意。所以美蘭區買美蘭區房子的時候，美蘭區購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量，如開發商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。

美蘭區優質樓盤推薦

1、海秀花園：均價16600元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區金福路海口市煙草局旁

2、星華海岸城：均價17300元/㎡，樓盤地址：長濱六路與濱海大道交匯

3、魯能釣魚臺美高梅：均價15000元/㎡，樓盤地址：海口市長流起步區長濱五路釣魚臺·美高梅銷售中心

4、戎居公寓：均價11000元/㎡，樓盤地址：龍華區(海口) 海墾路88號

5、望海國際廣場：均價13360元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海秀東路6號

6、金龍大觀：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市金龍路中段（市公安局向西200米）

7、祥閣海濱城：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市金茂西路17號

8、陽光丁香園：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱西四街13號

9、怡和·湖城大境：均價9500元/㎡，樓盤地址：紅城湖路21至2號

10、紅城湖國際廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路東側

打折威信：180898⒉8470

二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？此文由臻房小羅編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/68472.html