海南房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？

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海南房產(chǎn)證過戶的手續(xù)是什么？流程有哪些？ 海南海口市房地產(chǎn)，海口四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

由于海口房價居高不下，許多人都把目光投在了海口市二手房市場上。但是海口市二手房的買賣和過戶流程相比海口市新房來說比較復(fù)雜。大家都知道，在海口市二手房交易過程中，只有海南房產(chǎn)證過戶了，在法律意義上海口房子才真正屬于你。那么，海南房產(chǎn)證如何過戶呢？流程有哪些呢？下面小編來解答一下。

一、海口市二手房買賣過戶手續(xù)

1、買賣雙方達成海南購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂海南購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費，稅費是海口市二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女有權(quán)繼承父母遺留下來的海南房產(chǎn)，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海南房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理海南房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理海南房產(chǎn)過戶了。

三、贈與海南房產(chǎn)過戶

贈與海南房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與海南房產(chǎn)是需要依法辦理海南房產(chǎn)過戶的，不然就是無效。

贈與海南房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續(xù)。

海南房產(chǎn)證過戶的流程：

①買賣雙方進行海南房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，拿著房屋買賣合同和其他證件到海南房產(chǎn)證交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

②繳完所需稅費后，交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

③辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海口市房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《面積計算表》等。

④經(jīng)海口市房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。

海口買房優(yōu)勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海口市房產(chǎn)

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