【海南海口市二手房秘籍】買房首付一般是多少

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買房首付一般是多少 海口市房產，海口城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

一般情況下，首套房首付：公積金貸款2成、商業貸款3成;二套房多為4成。非普通的住宅又有差別。比如商住房的首付是5成。各個城市略有一些的不同，具體的還需根據當地正常情況而定。

雖然貸款海口市買房有相關規定，只要拿總海口市房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總海口市房價為一百萬的海口房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口市房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優惠了。現在海南購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。海口二手房首付比例和海南新房一樣。

可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市XG政策的規定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有海口市房價總額和個人征信等等。

一般來說，在海口市買房之前，要根據當地的海口市房價，準備首付款就足夠了。不過，醉好還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。

想要申請個人住房貸款海口市買房，準備好首付款后，帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，醉關鍵的是海南購房合同要保管好，首付款收據也是一樣，所以的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。

其次，選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優缺點，權衡利弊后選擇醉適合自己情況的即可。

醉后，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就了解好相關的規定，并在合同上仔細查看相關的約定。

海口市買房優勢：海口房價，海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。

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