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海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦？物業(yè)有哪些義務(wù)？ 海南海口市樓盤，海南海口，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
現(xiàn)在海南買海南房子都會有物業(yè)，好的物業(yè)小區(qū)生紙都比較快。這也使得不少開發(fā)商開始引進(jìn)萬科物業(yè)，畢竟買完海南房子，后期的物業(yè)服務(wù)還是比較重要的。當(dāng)然了，也有一些小區(qū)物業(yè)服務(wù)跟不上，物業(yè)不作為，遇到房屋漏水等問題不及時解決的。那么，海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦？物業(yè)有哪些義務(wù)？
海南房子漏水物業(yè)不管怎么辦
一般情況下，防水質(zhì)保5年,管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，也可以找物業(yè)負(fù)責(zé)。如果沒人處理的話，可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴物業(yè)。
質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的,可自行找人來維修,費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的,過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費用。
當(dāng)然了，如果海南房子超過了保修期，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對房屋漏水情況進(jìn)行修理的。
物業(yè)有哪些義務(wù)
1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對物業(yè)來說，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安和消防管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)起大樓和小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。
3、搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、各種廢物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，向業(yè)主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護(hù)工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的。
5、做好大樓和小區(qū)內(nèi)的交通管理。內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的平行交通和大樓內(nèi)的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標(biāo)志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。
以上就是物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，業(yè)主們每年都是需要繳納物業(yè)費的。而且業(yè)主入住的時候，也是繳納了維修基金的，這些款項都是物業(yè)收取的。物業(yè)就有責(zé)任維護(hù)好小區(qū)。對于不作為物業(yè)，業(yè)主們也是有權(quán)利更換物業(yè)的。
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