瓊山區(qū)二手房簽合同時，瓊山區(qū)住宅專項維修資金該誰出？

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瓊山區(qū)二手房簽合同時，瓊山區(qū)住宅專項維修資金該誰出？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

當買賣雙方簽署《房屋買賣合同》時遇到住宅專項維修資金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商醉終達成共識。一般會有以下幾種方法去解決。

一、什么是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金簡稱維修資金，是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

維修資金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

住宅專項維修資金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，醉終為住宅專項維修資金。

二、已經(jīng)繳納過住宅專項維修資金費用的瓊山區(qū)二手房過戶時，該如何處理？

因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉讓的，新業(yè)主應當持本人身份證件、瓊山區(qū)房地產(chǎn)權證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。

住宅轉讓時，原業(yè)主交納的維修資金剩余款額，由新業(yè)主向原業(yè)主支付；如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶。住宅轉讓合同或者轉讓當事人另有約定的，從其約定。

約定的方式一般會采取以下四種方法：

1、無償順延

原業(yè)主將住宅專項維修資金無償順延給新業(yè)主。如果原業(yè)主將住宅專項維修資金費用無償順延給新業(yè)主，那么新業(yè)主所購的這套房屋便不用繳納此項費用。

2、共同承擔

買賣雙方經(jīng)過協(xié)商新業(yè)主與原業(yè)主共同承擔這筆費用。也就是說新業(yè)主支付原業(yè)主所繳納住宅專項維修資金費用的50％，另外的50％由原業(yè)主承擔。

3、按比例支付

買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付住宅專項維修資金費用。比例公式為：（房屋產(chǎn)權年限－原業(yè)主所海南購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產(chǎn)權年限。

4、買方承擔

原業(yè)主不同意將住宅專項維修資金無償順延給新業(yè)主也不想按比例與新業(yè)主分擔這筆費用，那么新業(yè)主如購買該套房屋則需承擔原業(yè)主當初海南購房時所交納的這筆住宅專項維修資金費用。

三、部分未繳納過住宅專項維修資金，該如何處理？

1、二手公房未繳納

已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機關、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價所購買的房屋，因此對于住宅專項維修資金也就未曾繳納過。

如果海南購房者購買這樣的房屋，配備電梯的住宅，海南購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，海南購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納，方能合法生效。

2、1998年以前的商品房未繳納

另外一部分在98年以前建成并于當年交過契稅的商品房，如果未繳納過住宅專項維修資金費用，其再次交易時海南購房者也需按國家規(guī)定，配備電梯的住宅，海南購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，海南購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。

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