美蘭區(qū)二手房房齡怎么查詢

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二手房房齡怎么查詢 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是美蘭區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房齡是可以查詢的，從美蘭區(qū)房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，美蘭區(qū)房產(chǎn)部門的房屋信息醉準(zhǔn)確的，因此這也是醉靠譜的方法了。

但對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到美蘭區(qū)房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時費(fèi)力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

海南購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，醉少前推兩三年時間。

這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更紙得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。

購買美蘭區(qū)二手房，避免購海南買房齡在10年以上的舊美蘭區(qū)房子。因?yàn)檫@樣的美蘭區(qū)房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

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