龍華區(qū)樓盤(pán)|龍華區(qū)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后如何處理龍華區(qū)購(gòu)房定金?

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龍華區(qū)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后如何處理龍華區(qū)購(gòu)房定金? 海南房?jī)r(jià)，龍華區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南龍華區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南龍華區(qū)買(mǎi)房。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

雙方當(dāng)事人依照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售或者銷(xiāo)售合同，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定，龍華區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿骱Ｄ戏績(jī)r(jià)款。因此，龍華區(qū)購(gòu)房者在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前交納的定金，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí)抵作海南房?jī)r(jià)款。

紙得注意的是，雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的達(dá)到，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力終止。如雙方當(dāng)事人因?yàn)槠渌驅(qū)е律唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解除，銷(xiāo)售行為不能達(dá)到時(shí)，也不得再用認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金條款，追究對(duì)方當(dāng)事人的責(zé)任。

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收的定金是作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，如果買(mǎi)受人一方拒絕訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則無(wú)權(quán)要求出賣(mài)人返還定金;如果出賣(mài)人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買(mǎi)受人。

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

龍華區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)房子，對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，要對(duì)?？邶埲A區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時(shí)候，冬天樓道、陽(yáng)臺(tái)地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，也就是半個(gè)月的時(shí)間。

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