海南西海岸購房解析：如何辦理二手房房產證

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如何辦理二手房房產證 西海岸房子，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

買賣雙方進行海南房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到西海岸房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放海南房產賣契，原則上海南房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續后，買方應持西海岸房地產交易所發給的海南房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局進行登記申請。

辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。

經西海岸房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取西海岸房地產權證。

單純辦理海南房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元/本;除工本費外，依據海南二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，具體明細如下：

(1)買方首次海南購房90平方米及以下的海南房產按照1%繳納，90平方以上的海南房產按照1.5%繳納。

(2)買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。

(1)海南房產證滿2年，144平方以下的普通住宅海南房產免征增紙稅。

(2)海南房產證不滿2年，全額征收增紙稅，全額征收計算公式為：總價÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面積超過144平方，海南房產證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：(總價-之前購入價)÷(1+5%)×5.6%。

按照1%繳納，如果海南房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套海南房產免征個人所得稅。

(1)交易費：6元/平方×房屋平方數;

(2)工本費：一個證件80元;共有權證20元/個。

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