【海南瓊山區新房】賣房需要哪些材料

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賣房需要哪些材料 海南瓊山區房地產，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

1、賣方身份證明

（1）已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

（2）單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

產權人身份證(非本市戶籍還應提供暫住證)

2、房屋所有權證

3、原瓊山區購房發票(復印件)、原瓊山區購房合同

4、共有產權人聲明

5、產權人印章

6、土地使用證

7、已經購買公有住房、成本價瓊山區購房、優惠價瓊山區購房、央產房以及經濟適用房等，在進行轉讓或者轉讓時，還需要提供相關的審批和申請程序；

8、出售合同。

1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣瓊山區房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，并作出批準或不批準的書面決定。

2、出售咨詢：想要將瓊山區房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

3、確定售價：售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格醉好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要瓊山區購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發布信息：制定好出售價格之后，售房者便可以在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中醉好注明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的瓊山區購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

5、協商價格：出售瓊山區房子時，如果瓊山區購房者看中了瓊山區房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為瓊山區房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與瓊山區購房者協商價格。

6、訂立合同：當買賣雙方通過接洽協商，對所交易海南房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的海南房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。

7、產權交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣瓊山區房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續，瓊山區購房者領取了房屋所有權證之后，賣房手續也就完結了。

海南樓盤賣點：瓊山區臺達高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮 ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業。擁有8個國際標準球道，球道總長7220碼，標準桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風景線上一大特色。，瓊山區樓盤。

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