瓊山區二手房的首付怎么付

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二手房的首付怎么付 海南新房，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房首付款可以直接支付給賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個協議，說明首付款的支付情況，以及后面手續的辦理相關內容，這樣在后面處理會比較簡單。

1、海南二手房按揭貸款是第幾套房。海南二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房海南二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套瓊山區房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看海南二手房的總價是多少。一般來說，海南二手房按揭貸款的首付款是按瓊山區房子總價的比例來算的。以首套房30％的首付款來算，海南二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。

3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買海南二手房，還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請海南二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統一的答案，在決定好了要申請海南二手房按揭貸款后，建議是到當地各個銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理海南二手房按揭貸款。

海南二手房的房齡是影響海南二手房評估價的重要因素，銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定海南二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

貸款購買海南二手房有一個好處就是，選擇貸款銀行不會像瓊山區新房一樣受到開發商的限制。不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。瓊山區購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說，大家在選擇銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，醉后選擇醉適合自己的。

目前各大銀行醉主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指瓊山區購房者每月需要還款額是相同的；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

海南二手房中有一些瓊山區房子是沒有產權的，大家一定要注意，沒有產權證的房屋，瓊山區購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證后再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此瓊山區購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區二手房，如想在海口市瓊山區置業，可結合自身購房目的，再綜合考慮下各區域情況，包括交通、生活配套、環境、項目自身劣勢等~

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