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          秀英區(qū)新房和二手房在收房方面的區(qū)別,需要注意哪些事項?

          2018-10-22 20:13:15瀏覽量(

          摘要:海南秀英區(qū)新房,??不管新房還是二手房,驗收房屋都是十分關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié),千萬不能馬虎。新房和二手房在驗收時有許多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加復(fù)雜。下面小編具體介

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          新房和二手房在收房方面的區(qū)別,需要注意哪些事項? 海南二手房,秀英區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

          新房和二手房在收房方面的區(qū)別,需要注意哪些事項?

          ??不管海南新房還是海南二手房,驗收房屋都是十分關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié),千萬不能馬虎。海南新房和海南二手房在驗收時有許多需要注意的地方,相比之下,海南二手房比海南新房要更加復(fù)雜。下面小編具體介紹一下海南新房、海南二手房收房過程中需要注意的事項。

           

          海南新房的收房流程

          ⑴核驗業(yè)主材料;

          ⑵業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;

          ⑶業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

          ⑷業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;

          ⑸開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題;

          ⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。

          海南二手房的收房流程

          ⑴查看三書一證一表

          三書一證一表是購入海南二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

          ⑵先驗房后簽字交費

          一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。

          ⑶簽相關(guān)合同

          簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護好自己的權(quán)利。

          ⑷交合理費用

          這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

          海南新房收房的注意事項

          在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:

          ⑴秀英區(qū)房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。

          ⑵“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說明書),這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。

          ⑶查看開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與秀英區(qū)購房合同中約定的有出入,以便盡早解決問題。

          海南二手房收房的注意事項

          ⑴戶口問題要了解

          一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。

          ⑵結(jié)清費用

          買家在收房時,必須確認賣家已結(jié)清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

          ⑶各種證明要保留好

          不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留,以便日后維修之用。

          ⑷更名手續(xù)要辦理

          辦理一些更名手續(xù),如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料,協(xié)同買方辦理。

          ⑸結(jié)清尾款

          過戶手續(xù)辦完后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應(yīng)出具收條,并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

          ⑹保存收據(jù)

          在秀英區(qū)買房過程中要注意保留好收據(jù),比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書,這樣可以同時保證雙方的利益。

                以上就是海南新房和海南二手房的收房流程和需要注意的事項,大家在收房前醉好提前了解這些內(nèi)容,以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

          秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          1、麗江家園:均價8000元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處

          2、觀海臺一號:均價14543元/㎡,樓盤地址:秀英區(qū)(海口) 西海岸藍城大道(新華僑中學(xué)旁)

          3、羅牛山廣場:均價7900元/㎡,樓盤地址:海口市秀英區(qū)濱海大道78號(原愛華汽車廣場)

          4、龍墅灣:均價13088元/㎡,樓盤地址:海口市西海岸長怡路1號(觀海臺對面)

          5、楓丹白露B區(qū):均價暫無元/㎡,樓盤地址:海口市濱江西路省委北側(cè)

          6、觀瀾湖中央公園區(qū):均價20000元/㎡,樓盤地址:海口市龍華區(qū)觀瀾湖大道1號

          7、盛仕公館:均價8800 元/㎡,樓盤地址:海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號圣景東路

          8、白龍苑小區(qū):均價4437元/㎡,樓盤地址:海口市文明東路北側(cè)(白龍苑1號樓)

          9、南海·幸福城:均價17000元/㎡,樓盤地址:海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)

          10、海上貴筑:均價3600 元/㎡,樓盤地址:海口市海盛路39號(秀英公安分局旁)

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