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新房和二手房在收房方面的區(qū)別，需要注意哪些事項(xiàng)？ 海南二手房，秀英區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
??不管海南新房還是海南二手房，驗(yàn)收房屋都是十分關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，千萬(wàn)不能馬虎。海南新房和海南二手房在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方，相比之下，海南二手房比海南新房要更加復(fù)雜。下面小編具體介紹一下海南新房、海南二手房收房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。
海南新房的收房流程
⑴核驗(yàn)業(yè)主材料；
⑶業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
⑷業(yè)主做綜合驗(yàn)收就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案；
⑸開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題；
⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。
海南二手房的收房流程
⑴查看三書一證一表
⑵先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)
一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
⑶簽相關(guān)合同
簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。
⑷交合理費(fèi)用
這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
海南新房收房的注意事項(xiàng)
在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
⑵“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
⑶查看開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與秀英區(qū)購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。
海南二手房收房的注意事項(xiàng)
⑴戶口問題要了解
⑵結(jié)清費(fèi)用
買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
⑶各種證明要保留好
不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。
⑷更名手續(xù)要辦理
辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。
⑸結(jié)清尾款
過(guò)戶手續(xù)辦完后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
⑹保存收據(jù)
在秀英區(qū)買房過(guò)程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。
以上就是海南新房和海南二手房的收房流程和需要注意的事項(xiàng)，大家在收房前醉好提前了解這些內(nèi)容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
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