貸款西海岸買房賣方多久能拿到尾款

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貸款西海岸買房賣方多久能拿到尾款 海南西海岸買房，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

買方貸款西海岸買房的話，要等到銀行放款賣方才能收到尾款。這個過程一般需要一直兩個月左右。

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《海南二手房買賣合同》。

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

資質和核驗通過后當天就可以"打網簽"，去西海岸房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

由評估公司給西海岸房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是西海岸購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套海南二手房時經常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的西海岸房子可以貸款七十萬，而是房屋評估紙的七成，一般評估紙為成交價的75%~85%。

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。

出西海岸新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記后，西海岸房產抵押給銀行，銀行才會放款！

抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

西海岸購房者在貸款之前應當向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。

每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態的職工才可以。

為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，西海岸購房者應在貸款之前按要求準備好相應的貸款資料。

西海岸買房優勢：海南西海岸購房，西海岸已經成為海口認知度醉高的區域，未來，西海岸開發建設將繼續遵照 “三個先行”和“五個統一”基本思路，即規劃先行、基礎設施先行、環境建設先行；統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。

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