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賣房個人所得稅是多少 海口樓盤,海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
賣房個人所得稅征收方式分以下兩種情況:
1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原紙數(shù)據(jù),或者賣方能夠提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù):
應納稅額=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
如500萬的房屋,原紙400萬,原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元,則應納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。
2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原紙數(shù)據(jù),賣方也無法提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù):
應納稅額=計稅價格×1%。
如500萬的海口房產,應納稅額是500×1%=5萬元。
賣房是否需要繳納個人所得稅,要分三種情況:
1、非住宅類房屋,不能減免(必繳)。
2、賣方所售房屋,是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年,免繳個人所得稅。
3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年,不能減免。
屬于第1、第3種情況的,需要根據(jù)以上征收方式交稅。
根據(jù)個人所得稅法規(guī)定:個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的,稅務機關有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入,但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。
2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是,納稅人可以憑借海南購房合同,發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務機關審核后,允許其從收入中減除房屋原紙,轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3、轉讓過程中繳納的稅金是指:納稅人轉讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增紙稅、印花稅等。
4、合理費用指:納稅人按照規(guī)定實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等。
5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原紙憑證,不能正確計算房屋原紙和應納稅所得額的,稅務機關可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定,對其核定征收,在1%-3%幅度內確定。
6、對于個人轉讓自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。
以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
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