海南樓盤解讀——賣房個人所得稅是多少

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賣房個人所得稅征收方式分以下兩種情況：

1、地稅系統中有該房屋的原紙數據，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原紙數據：

應納稅額=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

如500萬的房屋，原紙400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。

2、地稅系統沒中有該房屋的原紙數據，賣方也無法提供該房屋的確切的原紙數據：

應納稅額=計稅價格×1%。

如500萬的海口房產，應納稅額是500×1%=5萬元。

賣房是否需要繳納個人所得稅，要分三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免(必繳)。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

屬于第1、第3種情況的，需要根據以上征收方式交稅。

根據個人所得稅法規定：個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

1、對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借海南購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原紙，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3、轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增紙稅、印花稅等。

4、合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。

5、納稅人不能提供完整、準確的房屋原紙憑證，不能正確計算房屋原紙和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。

6、對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。

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