為啥不建議買公寓，商用公寓和西海岸住宅有何區(qū)別，

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為啥不建議買公寓，商用公寓和西海岸住宅有何區(qū)別， 西海岸新房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

大家如果要購海南買西海岸房子，那么首先就需要去挑選西海岸房子才行，相信在大家挑選西海岸房子的時候肯定都是有看到公寓類型的西海岸房子，大家看到公寓的總價一般都會比普通住宅低一些，但是現(xiàn)在有不少的人都不建議大家去購買公寓，那么為啥不建議買公寓？商用公寓和住宅有何區(qū)別？接下來大家來看看。

為啥不建議買公寓

因為像普通住房的首付僅占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業(yè)貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請公積金貸款，只能選擇利率高的商業(yè)貸款，并且公寓辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環(huán)境變差，并且這類海南房產(chǎn)不能遷戶口，對上學、工作、結婚都會產(chǎn)生極大的影響。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同，購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增紙稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標準不同，商業(yè)公寓醉常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費用不同，因為商業(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同，現(xiàn)在很多城市實行XG限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件，商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件比較好。

為啥不建議買公寓？商用公寓和住宅有何區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內(nèi)容，大家有了解一些了嗎？雖然公寓的總價比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不適合長期居住的，所以如果大家海南買西海岸房子是為了自己居住，那么不建議大家買公寓。

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