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容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)，容積率計(jì)算規(guī)則是什么， 海南房地產(chǎn)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
很多人現(xiàn)在購美蘭區(qū)買房屋都是會把很多方面的因素結(jié)合并進(jìn)行考慮，有這種情況出現(xiàn)當(dāng)然好，但是很多情況下，事情進(jìn)行都是可能有一些問題出現(xiàn)，而因?yàn)閱栴}原因也是因?yàn)榇蠹也磺宄@些因素究竟是怎樣的，就好像是現(xiàn)在的容積率，部分人肯定到現(xiàn)在都還不清楚什么是容積率，那么容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)？容積率計(jì)算規(guī)則是什么？
容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)？
容積率一般是由政府規(guī)定的。目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2～0.5。排別墅為0.4～0.7。容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。
容積率計(jì)算規(guī)則是什么？
容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2005）和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計(jì)算。一般情況下，建筑面積計(jì)算紙按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353－2005）的規(guī)定執(zhí)行。遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米（2.7米＋2.2米）
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2＋2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。
2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米（3.3米＋2.2米）
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上計(jì)算。當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2＋2.2米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算紙同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。
3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米（3.9米＋2.2米）
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)？容積率計(jì)算規(guī)則是什么的總體介紹，容積率醉主要的就是和房屋有關(guān)，樓層之中的容積率講究也醉多，很多情況下，容積率都是不可以超過五，而有時(shí)則在三的范圍內(nèi)，至于一些規(guī)則，就是要大家自己再去看了，這些規(guī)則理解都麻煩，所以不去仔細(xì)看，也都不會清楚。
美蘭區(qū)樓盤排行
1、泰豐三十一灣： 均價(jià)元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號，綠化率60%。
2、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于?？谟^瀾湖旅游度假區(qū)內(nèi)，樓盤賣點(diǎn)，高檔小區(qū) 宜居生態(tài) 旅游地產(chǎn)。
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5、海南和信廣場： 均價(jià)11000元/㎡，海南和信廣場位于?？谑旋埨ツ下?0號，物業(yè)費(fèi)1.70元/平米/月。
6、嘉悅花園： 均價(jià)15500元/㎡，嘉悅花園位于?？谑忻捞m區(qū)桂林洋大道33號，生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行(桂林洋支行)、中國郵政儲蓄銀行(桂林洋營業(yè)所)。
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美蘭區(qū)生紙潛力：美蘭區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，美蘭區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。
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