東海岸買房申請貸款銀行都看啥？三類人易被拒貸

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買房申請貸款銀行都看啥？三類人易被拒貸 東海岸國家旅游度假區房產網，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

在各類東海岸購房貸款中，商業貸款使用尤其廣泛。但房貸的申請只有符合資格才可以，到底銀行對房貸的申請資格有什么規定，在申請房貸的時候會審查些什么？有些東海岸購房者正準備辦理貸款時，被告知批不了貸了，這個時候才想著來了解貸款知識那就太晚了！

一、申請房貸時銀行會查什么？

銀行會查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，還要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，主要是為了了解申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，銀行有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，那么銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與東海岸房產商簽訂的東海岸購房合同或協議，并要有東海岸購房交款證明。

二、申請房貸的條件和需提供的資料

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1、借款人應在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、借款人應有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、借款人應具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

4、借款人應能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、借款人應有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、借款人應在銀行開立個人結算賬戶；

7、借款人應滿足銀行規定的其他條件。

三、東海岸購房者貸款業務需要準備的資料：

1）公積金貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；東海岸購房合同或協議。

2）組合貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；東海岸購房合同或協議。

3）商業貸款：

貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；東海岸購房合同或協議。

四、哪些人申請房貸會被拒？

1、未滿十八周歲的人

咨詢未成年子女貸款東海岸國家旅游度假區買房的情況時有發生，然而銀行并不會受理這類人的房貸申請，因為按照相關法律規定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力，再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力，沒有穩定的工作、較高的收入，銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發放貸款。

2、年齡太大的人

雖然各商業銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。

從各商業銀行制定的標準來看，申請個人住房按揭貸款的借款人，男士年齡醉高不超過65歲，女士醉高不超過60歲，超出此范圍則無法獲貸。銀行之所以有這樣的規定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。

3、個人信用不良的人

除了年齡不達標的人申請房貸會被拒以外，個人信用不良的人申請房貸也會遭到銀行的拒絕。按照規定，近兩年個人連續逾期三次或累計逾期六次將無法申請貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用，避免造成麻煩。

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