如果開發商違約，海口購房者怎么辦理退房手續

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如果開發商違約，海口購房者怎么辦理退房手續 海南海口房產網，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

左挑右選，前思后想，醉終看好了一處海口市房子，與開發商簽訂了海南購房協議或海南購房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來了，就等著入住了，可卻突然被告之開發商違約了！原本屬于自己的海口市房子卻拿不到手，此時怎么辦？申請退房的話，退房手續該如何辦理呢？退房都有哪些注意事項呢？這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、退房手續

1．海南購房者提交退房通知

開發商一旦違約，海南購房者即可維護自已的權益，向開發商申請退房，且所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。海南購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。

２．限期辦理各種手續

海南購房者遞交退房要求后，開發商應在15日內，退還海南購房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。需要注意一點，假如遇到海南購房手續或者海南購房合同尚未簽訂的情況，開發商應當替海南購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3．領取所退房款和違約金

開發商收到海南購房者遞交的退房通知之日起，就應退還海南購房者全部房款，還需在規定期限內（15天）辦理完貸款銀行的還款手續。如果在此期間，開發商拖延辦理以上手續，海南購房者有權在超出規定辦理時間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發商索取每日違約金，違約金為總海口市房價的千分之一。

二、退房注意事項

1．保險退保

銀行一般都要求辦理房屋貸款的海南購房者繳納一份房屋保險，根據我國相關法律規定，開發商應在為海南購房者辦理退房手續時，退還海南購房者剩余部分的保險費。

2．退還定金

根據我國《合同法》相關規定，當事人同時約定了違約金和定金的，當一方出現了違約，另一方可選擇適用違約金條款或者定金條款，不可以兩項條款同時適用。由此可以得知，如果開發商違約導致退房，應雙倍退還定金給海南購房者。

3．房貸問題

很多辦理退房的海南購房者都覺得既然是開發商違約，銀行房貸理應由開發商還。可法律規定房貸須由海南購房者還。其實想想，因開發商原因導致海南購房者住不上自己的海口市房子，已經夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪海南購房者怎么想都覺得委屈。

首先我們要明確兩個關系——海南購房者與開發商是買賣關系，海南購房者向銀行貸款是借貸關系。開發商違約，海南購房者應追究開發商責任，同理，海南購房者從銀行借錢，銀行有權要求借款方還款。海南購房者如暫時無能力還貸，可先辦理退房手續，要求開發商退還房款，在退款到賬后，再償還銀行全部貸款。

房屋買賣中，有時情況十分復雜，難免出現交易雙方的各種違約事件。倘若開發商違約在先，致使海南購房者無法入住海口市房子，海南購房者一定要學會運用法律武器進行維權，明確向開發商提出退房要求，并依照上述退房流程辦理退房手續。

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