海南哪些情況下可以退房？退房流程有哪些呢？

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哪些情況下可以退房？退房流程有哪些呢？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識，西海岸房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

對于很多西海岸旅游度假區(qū)購房者來說，一套西海岸旅游度假區(qū)房子不僅是自己的安身之所，還關系到孩子上學的頭等大事！西海岸旅游度假區(qū)房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的西海岸旅游度假區(qū)房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？今天小編就來為大家講解下，關于退房的那些事兒！

一、哪些情況下可以退房？

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

如果在驗房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的西海岸旅游度假區(qū)房子的房屋建筑面積或套內面積與合同約定的面積誤差絕對紙超過3％，根據(jù)法律規(guī)定，西海岸旅游度假區(qū)購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、逾期交房

逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者西海岸旅游度假區(qū)房子不具備入住條件。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)西海岸旅游度假區(qū)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，西海岸旅游度假區(qū)購房人就有權要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設計影響房屋結構、戶型、空間、尺寸、朝向的，西海岸旅游度假區(qū)購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了西海岸旅游度假區(qū)購房合同，那么合同是無效的。這種情況下西海岸旅游度假區(qū)購房者要求退房，開發(fā)商應該返還西海岸旅游度假區(qū)購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產(chǎn)生的利息。

5、房屋的主體質量不合格

若開發(fā)商交付的房屋有質量問題，且影響到西海岸旅游度假區(qū)購房人正常居住使用的，西海岸旅游度假區(qū)購房人有權要求退房。

6、西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證不能按期辦理

西海岸旅游度假區(qū)購房人在購西海岸旅游度假區(qū)買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的，西海岸旅游度假區(qū)購房者有權要求退房。

二、退房流程有哪些？

如果西海岸旅游度假區(qū)購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由西海岸旅游度假區(qū)購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理西海岸旅游度假區(qū)購房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，將全部西海岸旅游度假區(qū)購房款返還給西海岸旅游度假區(qū)購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。協(xié)商不成功的情況下，西海岸旅游度假區(qū)購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的西海岸旅游度假區(qū)購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款的西海岸旅游度假區(qū)購房人所得退款包含三個部分，即開發(fā)商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，終止西海岸旅游度假區(qū)購房合同；開發(fā)商退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發(fā)商則還應該歸還西海岸旅游度假區(qū)購房人月供及利息支出。

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