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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋能轉(zhuǎn)讓嗎? 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
美蘭區(qū)房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書。美蘭區(qū)房產(chǎn)證醉大的作用就是證明和公示作用，也就是說(shuō)，只要美蘭區(qū)房產(chǎn)證上寫著誰(shuí)的名字，那么誰(shuí)就享有房屋的所有權(quán)。進(jìn)一步說(shuō)，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。當(dāng)然，美蘭區(qū)房產(chǎn)證只是對(duì)房屋所有權(quán)的一種推定，并不是說(shuō)，沒(méi)有辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的話，美蘭區(qū)房子就不屬于自己。
沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證在一些情況下還是能夠轉(zhuǎn)讓的：在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對(duì)該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過(guò)程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說(shuō)，雖然沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得美蘭區(qū)房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證。
還有一種情況辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條和醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無(wú)效。
沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的美蘭區(qū)房子并不是絕對(duì)不能轉(zhuǎn)讓。實(shí)踐中，很多買賣當(dāng)事人只是簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。在這種情況下，美蘭區(qū)購(gòu)房者是不享有房屋所有權(quán)的，一旦以后發(fā)生糾紛，很可能損失慘重。按照法律規(guī)定，買賣房屋的程序是：當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，然后交納房款和辦理過(guò)戶登記，只有這樣的交易才是醉安全的，也是受到法律保護(hù)的。所以對(duì)于沒(méi)有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的美蘭區(qū)房子，當(dāng)事人可以先補(bǔ)辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證，在辦好美蘭區(qū)房產(chǎn)證后，再予以轉(zhuǎn)讓。
美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。
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