海南房價分析：開發商絕對不會說：35%綠化率其實很雞肋，

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開發商絕對不會說：35%綠化率其實很雞肋， 東海岸房產網，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

某某朋友在東海岸購房時，特意跑來問意見了，他是這樣問的，XXX某個多層電梯項目的綠化怎么樣？小編還沒來得急張嘴他就冷不丁的冒出來一句讓小編感覺匪夷所思的一句話：35％的綠化率應該不錯吧？有那么一瞬間小編感覺腦殼被問懵逼了，不知道該怎么回答你的話。如果非要小編說句實話，小編想告訴你35％的綠地率其實沒有多大的意義。

一、開發商絕對不會說，35％綠化率其實很雞肋

許多人在東海岸買房時，一碰到開發商說該小區綠化率在35％以上，頓時就覺得很高興了，可是在小編看來，35％很高嗎？況且，綠化率（綠化覆蓋率）和綠地率是兩碼事，開發商說長草的的地方都叫綠化，而在綠地率里，長草的地方不一定算綠地。

也就是說，事實上，開發商口中所說的35％綠化率，其實根本就是很雞肋，并且沒有多大的意義。小編查過了，開頭里那位朋友所說的城市還有更高綠化率的樓盤，還有39％、42％的樓盤，也有更低的30％、25％的。

其實，小編之所以說那么多，就是想表達出一個意思，那就是，數字確是很能說明問題，但在一個樓盤的綠化好不好，可不是只看35％這一項數字?？上гS多朋友在關注一個樓盤的綠化時，只看得到這一點。

二、小區綠化率計算方式是？

如果你在東海岸買房時是比較關注綠化率這一點的話，那么你就很有必要了解一下它的計算方式。綠化率計算公式：綠化率＝綠地面積／規劃建設土地面積，這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

此外，關于綠地面積里面的公共綠地，小編還是要給大家說道一下。記住了，公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

三、小區綠化率多少合適？

在前面的內容里，小編說過35％綠化率其實是沒有多大意義的，那么多少才是醉合適的？對于這個問題，還得看與綠化率相互影響的因素，它們就是區域地段、生活配套、戶型、物業等。也就是說，對于一個小區來說，綠化率到底多少合適，這就根據不同的地段、配套來決定。

小編縱觀那么多的樓盤，以及各種資料才得出這樣的分析：一般來說，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

以上就是本文的全部內容了。如果你想在入住之后的生活能夠舒適一些的話，那么在東海岸買房時，就一定不能忽略綠化率這個因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在東海岸購房時，別輕易相信開發商所說的35％綠化率，更應該多看看小區的綠地率。

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