補(bǔ)辦購(gòu)房合同要多久？補(bǔ)充條款簽約要注意什么？

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補(bǔ)辦購(gòu)房合同要多久？補(bǔ)充條款簽約要注意什么？ 海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，在東海岸購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的東海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)東海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同是一個(gè)非常重要的物件，一旦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同丟失的話，一定要及早去相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)辦，以免利益遭受損失。補(bǔ)辦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同是一件繁瑣而復(fù)雜的事情，特別是補(bǔ)充條款簽約時(shí)，你知道補(bǔ)充條款簽約要注意什么嗎？如果要補(bǔ)辦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同，補(bǔ)辦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同要多久的時(shí)間才能拿到手里？

補(bǔ)辦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同要多久？

第一，如果購(gòu)買的是期房，根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，并且沒(méi)有辦理海南房產(chǎn)登記的購(gòu)買者可以到當(dāng)?shù)厝嗣裾畺|海岸房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起。

30日內(nèi)到縣級(jí)以上東海岸房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理東海岸房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便

第二，如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國(guó)采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患。

補(bǔ)充條款簽約要注意什么？

1，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)楹贤锿ǔ](méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。這樣就避免賣家一拖再拖遙遙無(wú)期的情況出現(xiàn)。

如果按揭辦不下來(lái)雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。現(xiàn)在提供按揭海南買房是人們常用的一種海南買房手段，而有時(shí)候確實(shí)是有按揭沒(méi)有辦下來(lái)情況下，而沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者的原因，也有可能是賣家的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。

2、也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。東海岸新房合同中應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。因?yàn)槿绻麤](méi)寫進(jìn)合同中，往往會(huì)出現(xiàn)實(shí)際情況于其廣告內(nèi)容不一致，卻又空口無(wú)憑的情況出現(xiàn)。

3，在東海岸新房的合同中要明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議醉多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

4，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的東海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5，明確退房的責(zé)任。東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

補(bǔ)辦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同要多久？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并沒(méi)有一個(gè)固定的答案，畢竟補(bǔ)辦東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同中間有許多的流程，每個(gè)流程都會(huì)耗費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間，所以時(shí)間不是一定的。補(bǔ)充條款簽約要注意什么？這個(gè)地方就要多加注意，這可是關(guān)系到買家自己的利益，所以在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真的查看一下。

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