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退房違約金咋計(jì)算？什么情況退房無需違約金， 海南西海岸買房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
我們?cè)谫徍Ｄ腺I房屋的時(shí)候，都會(huì)經(jīng)歷簽訂海南購房合同這一步，簽訂海南購房合同的時(shí)候大家可要謹(jǐn)慎一些了，因?yàn)楹Ｄ腺彿亢贤坏┖炗喚蜁?huì)生效，這意味著買賣雙方都需要準(zhǔn)守合同中的相關(guān)規(guī)定，海南購房者簽了海南購房合同就需要交錢海南買海南房子，后悔了想要退房的話沒那么簡單，還會(huì)產(chǎn)生違約金，那么退房違約金是怎么計(jì)算的呢？什么情況下退房無需違約金呢？
退房違約金怎么計(jì)算？
一般海南購房者想要退房的話都需要按照之前簽訂的海南購房合同來執(zhí)行，也不是說不可以退房，只是退房的時(shí)候需要進(jìn)行責(zé)任的劃分。通常簽訂的海南購房合同中就會(huì)針對(duì)違約金進(jìn)行約定，如果退房責(zé)任在于海南購房者這方，退房的話就需要按照合同中的規(guī)定，向開發(fā)商支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，海南購房者需要看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。
什么情況下退房無需違約金？
1、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商必須要在五證齊全的情況下才能對(duì)外銷售房屋，在五證不齊全的情況下銷售了房屋，就算是簽訂了海南購房合同也是無效的。并且五證不全的情況下，海南購房者很有可能會(huì)面臨拿不到西海岸房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)，海南購房者如果在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，海南購房者就可以要求退房并且不需要支付違約金。
2、開發(fā)商延期交房
交房時(shí)間在我們簽訂海南購房合同的時(shí)候就在合同中寫明了的，但事實(shí)上很多開發(fā)商都沒有按照海南購房合同中的時(shí)間通知海南購房者接房，這種情況就屬于開發(fā)商延期交房。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。
3、未經(jīng)海南購房者同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)
一旦房屋已經(jīng)售出，海南房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)方面如果要進(jìn)行改動(dòng)的話，則必須要經(jīng)過海南購房者的同意才可以。如果海南購房者遇到開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。
4、房屋質(zhì)量不合格
在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的時(shí)候，相信大家都會(huì)針對(duì)房屋的質(zhì)量仔細(xì)查看一番，房屋質(zhì)量如果不存在問題，那海南購房者就可以放心接房了，但如果房屋質(zhì)量不合格呢？房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。所以這種情況下海南購房者應(yīng)該拒接接房，也可以直接退房，這種情況下是不需要支付違約金的。
以上就是關(guān)于退房違約金如何計(jì)算以及什么情況下退房不需要違約金的介紹了，海南買海南房子的時(shí)候都高高興興的，本來海南買海南房子就是一件喜事，但總會(huì)遇到一些大家意料之外的事情來給喜事抹上一層灰，只是一些小的意外還好，如果你遇到的是小編上面講到的幾種情況，那就需要考慮一下退房的問題了。
西海岸買房優(yōu)勢(shì)：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運(yùn)行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對(duì)該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。，海南西海岸樓盤
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